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京寫字樓供應增加 將緩解供應短缺
新浪樂居訊2014年10月15日，世邦魏理仕發佈《2014年第三季度北京房地產市場回顧與展望》。文章顯示第三季度，北京寫字樓市場由於新增供應的拉動，空置率小幅上升，成交也相對活躍，科技公司是成交主力。零售物業市場，本季內無新增供應，購物中心空置率有所下降，但預計未來六個月激增的供應量將對整體市場空置率造成一定壓力。工業物業市場，土地價格微降，租金平穩，供需平衡。
寫字樓供應增加 帶動租金微跌
在經歷瞭連續兩個季度沒有新項目落成後，2014年第三季度北京有兩個寫字樓項目竣工，為市場提供瞭17.3萬平方米寫字樓面積。這兩個項目是位於CBD邊緣區域的遠洋國際中心二期和位於望京地區的望京SOHO，分別為市場提供瞭5萬平方米和12.3萬平方米寫字樓面積，市場供應短缺的情況得到暫時緩解。由於新項目市場吸納需要時間，使得整體空置率短期上升，目前市場空置率為4.3%，較上季度微升1.3個百分點。
但由於新項目所處位置相對遠離主要商務區中心，租金低於市場平均水平，帶動本季度北京寫字樓租金水平小幅下滑，季度末北京優質寫字樓市場平均租金報每月每平方米411.2元，較上季度下滑0.7%。
未來六個月，北京寫字樓市場將迎來落成高峰，預計將有八個項目落成，為市場提供約47萬平方米寫字樓面積。預計落成項目區域較為分散，這將為租戶提供更多選擇機會。從落成總量而言，短期供應上升將給市場造成一定壓力，但核心商務區有項目竣工也將緩解其較長時間沒有新項目落成造成的供應短缺代來的壓力。
零售物業無新項目落成
2014年第三季度，北京零售物業市場無新增供應。位於東四環附近的百盛購物中心於在上季度空置達一半的情況下終於本季度停業。
近期進行較大規模調整升級的項目，如西單大悅城、悠唐生活廣場、世貿天階等項目入駐率季內有所回升，加之上季新落成的新燕莎金街購物廣場本季入駐率大幅改善，截至2014年第三季度，北京零售物業市場整體空置率下降1.4個百分點至9.4%。全市零售物業首層租金水平小幅上漲，環比上漲0.1%每天每平方米44.3元。
預計未來六個月，北京零債務整合推薦售物業市場將迎來九個合計體量超過100萬平方米的新增供應，大部分位於非核心商圈並針對區域內居住人群；而核心商圈王府井年底將迎來淘匯新天和金寶匯二期兩個新開業項目。預房屋三胎任何問題免費諮詢計未來六個月北京零售物業市場平均空置率將承受壓力。
工業物業土地價格微降
2014年第三季度，北京工業土地交易量較上一季度有所減少，總出讓面積15.8萬平方米，工業用土地價格微降0.1%至每平方米2,031元。商務園區租賃市場表現穩定，截至季末北京主要商務園區平均租金與上季度基本持平，報每月每平方米149.5元。租賃市場中，最為活躍的仍然是IT行業。由於該類物業租賃市場需求旺盛，有業主將其他用途的物業改造成工業辦公物業出租。
物流倉儲方面，本季沒有新增供應，租賃市場較為平穩。季內錄得較大面積的租賃案例為某醫藥企業在位於北京空港物流基地的中國航港發展-普洛斯物流園內承租瞭約20,000平方米的倉儲面積。截止三季度末，北京物流倉儲設施租金表現相對平穩，報每月每平方米37.3元。
未來六個月，預計有近28,000平方米新增優質倉庫投入市場。在穩定的需求增長的推動下，租金有望繼續保持平穩的發展態勢。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/14012947935.shtml
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