地產商影視公司跨界 中弘股份進軍影視文化地產
公司董秘金潔稱，在度假村裡如果沒有文化主題很難經營，將來會在園區內打造一整套影視、文化、傳媒、遊戲等上下遊的產業鏈
■本報見習記者 陳妍妍
繼萬達後，土信貸台南歸仁土信貸又一傢地產企業進軍影視文化地產。
7月1日晚間，中弘股份發佈與上影文化公司的戰略合作協議，雙方擬在浙江安吉建設影視文化產業園區，建設用地面積約6000畝，預計建設周期6年。
受此利好影響，昨日公司股價強勢漲停，報收於3.37元/股。
中弘股份董秘金潔對《證券日報》記者表示："這是中弘打造的旅遊綜合體之一，一共規劃瞭8個，這是第7個，每一個旅遊綜合體會有一個主題，安吉的項目主題是影視。"
金潔解釋說，之所以定位影視主題，一方面考慮到它所處的位置比較適合做影視主題；另一方面，在度假村裡如果沒有文化主題很難經營，將來會在園區內打造一整套影視、文化、傳媒、遊戲等上下遊的產業鏈。
台東信用貸款你還敢不看嗎 地產商搞文化
根據公告，上影安吉項目將建設成以影視文化產業園區為依托，以影視產業鏈整體孵化與升級為內核，集影視旅遊、休閑度假、等多種元素於一體的綜合性品牌影視旅遊基地。
中國旅遊研究院研究員楊彥鋒告訴記者，旅遊地產的經典模式是"主題公園+地產"。"主題公園的回報周期較長，一般要8年以上，是長周期回報慢的項目，但地產是短周期回報快的項目，兩種業態長短結合可以起到彌補作用。主題公園做起來後周邊的地產有一個溢價，配套設施也能做起來，這樣能有效拉動商業地產增值，同時，商業地產的營收又能夠反過來彌補主題樂園長期投入的資金壓力。"
不過，楊彥鋒同時指出，目前全國2000多個主題公園中成功的不多，盈利的隻占10%。"做好主題公園主要考慮三個要素，選址、主題和營銷渠道。"
上影安吉項目位於安吉縣教科文新區北部、中部、東部和南溪、西溪與西苕溪交匯區塊，楊彥鋒認為選址是不錯的。因為主題樂園裡一日遊、過一夜遊的項目比較多，一般迪士尼項目都會選擇6小時行程之內可以覆蓋一兩千萬人以上的地區，而長三角地帶可以覆蓋2億人，比較適合建主題樂園，輻射半徑大。
影視公司搞地產
與此同時，華誼兄弟、光線傳媒等影視公司也在加碼影視基地項目。華誼兄弟自去年開始就將實景旅遊作為未來的一項戰略重點，而光線傳媒也在今年宣佈將在上海閔行區建立"中國電影世界"。
北京大學文化產業研究院副院長陳少峰指出，所謂主題公園，應該是主題體驗公園，體驗內容要多，中國現在的影視主題公園沒有做得特別好的，主要還是拍攝基地，不是真正的主題公園。建議不管是房地產商還是電影公司做影視主題公園，都先要把電影主題、影視體驗做好。
中投顧問項目總監朱文嘉也認為，目前我國影視主題公園發展尚未成熟，但是前景良好，吸引瞭眾多企業欲分"一杯羹"。從全球影視主題公園的發展現狀來看，表現出色的並不多，中國影視主題公園發展難度較大。
就地產商而言，朱文嘉表示："在這個時候往地產裡裝內容，有利於擴大地產商的盈利空間。影視主題公園大多虧損的重要原因之一是開發商'重地產、輕運營'，往往以圈地為主要目的。而在單純的地產業務難以為繼的情況下，開發商必須進行轉型，重視園內文化項目的經營，推動影視公園長遠發展。"
對影視公園而言，朱文嘉認為，進軍文化地產主要是地產盈利空間較大，保值增值能力強，同時影視主題公園是影視產業鏈的衍生環節，有助於提供企業的抗風險能力。
【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/09314263038.shtml
全站熱搜
留言列表
