房屋貸款率利計算公式下載多城取消限購效果各異濟南成交量暴漲廈門平穩
多城取消限購效果各異
取消或放松限購對樓市到底有多大作用？從當前的數據來看，有的城市出現瞭成交量暴漲的情況，如濟南，有的城市則表現平穩，如廈門。
雖然濟南是從7月10日起才全面放開限購政策，但在不到兩周的時間內，成交量已經占7月到目前為止成交總量的近四分之三。
據機構數據統計，截至7月22日，濟南新建商品房成交量已達9556套，遠遠超過瞭今年上半年月均成交量。2014年上半年濟南新建商品房月均成交量為6689套，其中三四五月成交量超過平均值，分別為7869套、8005套和7009套；1月、2月和6月的成交量低於平均值，尤其是2月份的成交量僅為4703套。
尤其是自取消限購以來，濟南的成交量(截至22日)達到7164套，占7月到目前為止成交總量的近四分之三。據統計，限購取消後僅兩天時間(10日、11日)，濟南新房網簽量就達到1151套，而6月份前10天的網簽總量才1040套。
據本報記者瞭解，濟南在限購後的成交量暴漲，一方面是由購房者增加造成的，也有部分成交量是由限購以前成交房源的"突擊補簽"帶動的。在這些補簽的量逐漸消化後，網簽量才能較為客觀真實地反映市場情況。
此外，7月以來，濟南市的商品住宅均價也開始止跌回穩，環比上漲瞭199元/平方米，上漲幅度超過2%。
南寧的住宅成交也在限購政策取消後大幅上漲。南寧的限購政策是從今年4月25日起開始取消，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。
據機構統計數據，南寧5月份商品房成交量共計6448套，環比上漲16.1%，成交面積達到623113.65平方米，較上月增加127871.01平方米，上漲25.82%。
相比之下，廈門這類樓市較為堅挺的城市在暗中放松限購後，樓市表現相對比較平穩，甚至有所下滑。
廈門從7月1日開始暗中放開限購，據機構統計數據，廈門在7月1日至7月22日共成交住宅994套。而在6月，廈門共成交住宅1691套，其中6月1日~6月22日的成交量為1291套。
而據中原監測的40個城市數據，7月前20日新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線城市下滑幅度較為明顯之外，二線小幅下降6%，而三四線城市則微升1%。
有業內人士認為，限購解除對刺激市場有一定作用，但不是救市良藥，當下對市場成交制約最為顯著的依然是信貸政策。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07502832753.shtml
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