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房產中介協助簽訂 陰陽合同將受重罰

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  為進一步規范房產中介行為，切實維護當事人的合法權益，沈陽市房產局、沈陽市工商行政管理局、沈陽市城市管理行政執法局聯合簽發瞭 《沈陽市房地產經紀行業專項清理整頓工作方案》(沈房發〔2013〕54號)，並將對沈陽市房產中介行業進行專項清理整頓。

  據介紹，近年來，沈陽市房產中介行業規模隨著房地產交易市場的不斷發展而日益增長，在提供中介服務促進市場交易的同時，也存在一些發佈虛假信息、賺取差價等違規行為，甚至發生攜款潛逃等惡性案件，給當事人造成巨額損失。

  為瞭維護房屋買賣雙方的權益，針對房產中介行業出現的一些問題，沈陽市確定瞭本次清理整頓工作的查處重點：一是未取得營業執照或者未在房產管理部門備案，擅自從事房地產經紀服務活動的；二是取得瞭房產管理部門頒發的執業資質證書的機構，現有專業人員、註冊資金等方面不符合相應資質等級標準規定的；三是違規代收代付客戶資金，包括購房款、租金、稅款、維修基金及辦理貸款或者產權登記手續費用的；四是從事房地產經紀活動中，存在擅自發佈信息、協助簽訂"陰陽合同"、協助規避限購限貸、炒賣房號非法牟利、為不符合規定的房屋提供租賃經紀服務、低進高出賺取差價、強制提供代辦貸款或擔保等服務、冒用經紀人員名義簽署合同、租借經紀人員證書以及未按規定及時報送出租信息等違法違規行為。

  其中，協助簽訂"陰陽合同"的中介機構是此次清理整頓的重點。據介紹，"陰陽合同"就是在二手房交易中，"陰合同"顯示買賣雙方真實的成交價格，而"陽合同"則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶，以便少交稅。協助簽訂"陰陽合同"的中介機構將被處以3萬元罰款。而對於未經委托人同意，擅自發佈房源信息的中介，將限期整改，並記入信用檔案，根據情節處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

  沈陽市房產部門負責人介紹，對於查出問題的房產中介機構，首先將對其提出警告，並進行整改，情節嚴重者直至撤銷執業資質證書。對於逾期未辦理備案手續的房產中介，將不得從事房產經小額周轉紀業務，下一年度不予辦理工商營業執照年檢。

  需要提醒市民的是，合法房產中介應取得沈陽市工商局頒發的工商營業執照且正常年檢，經營范圍中包括房地產中介服務項目，同時還應取得房產管理部門頒發的在有效期內的房地產經紀機構執業資質證書。所以，市民辦理房產業務時，一定要到合法的中介辦理房產業務和手續，以保證自身的利益不受侵害。如果市民發現中介有違規行為，可以撥打沈陽市城市管理行政執法局投訴舉報電話：024-22516801。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/07202427771.shtml


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