二順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢內容來自sina新聞

土地出讓方式多元化是否可行

  "面粉比面包貴"已漸漸成為北京房地產市場的常態。在日前閉幕的市政協十二屆二次會議上，有市政協委員在為高地價支招時建議，北京可以采取多元化的土地出讓方式，即在保留目前北京通過政府收購儲備供地的同時，更多地讓土地所有單位和購買方自行接觸、交易，不僅能盤活存量土地資源還能有效控制地價。

  多元化出讓 讓市場尋找土地

  "目前，北京的土地市場上供地數量不充足、地塊位置越來越偏、供地成本越來越高，與土地出讓制度單一化密切相關。"中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強認為，土地供應應該多元化，要充分發揮市場的作用，讓市場來發現和尋找土地，但目前，北京仍以政府收購儲備然後統一進行招拍掛為出讓土地的惟一方式。"政府單方面的人力、財力以及所采取的激勵機制都是有限的，如果一直維持這種單一的出讓模式，市場的大量需求就會長時間無法被滿足，供需矛盾愈發明顯。"柴強稱。

  柴強建議，相關部門可以在保留目前土地出讓方式的同時，開辟一部分市場，讓擁有土地的單位可以直接和擁有資金的、需求土地的企業進行協商、交易，而相關部門隻需要與買賣雙方商量好土地增值收益如何分配，三者合理分配這部分利益即可，這樣促使北京更有效地盤活和有效利用存量土地。

  統一招拍掛應更"靈活"

  在中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強看來，所謂的土地買賣雙方直接交易，就是北京此前曾實施過的土地協議交易制度。他認為，2004年北京開始采取招拍掛制度之後，就已經對協議交易畫上瞭句號，雖然統一招拍掛和協議交易各有利弊，但總體來說統一出讓更可取，北京不能再以增加土地供給等理由回頭走協議出讓的老路瞭。

  不過，陳國強建議，統一出讓制度並不是把所有出讓方式堵死，應該在實施過程中變得更靈活。"目前，北京已經在逐漸嘗試暗標競拍、土地配建等新制度，但並沒有大面積地推廣，其實在探索的汽車貸款屏東車城汽車貸款過程中，有些方式已經對控制地價起到瞭一定的效果，可以固化下來讓出讓制度更完善。"陳國強表示。

  放開出讓將衍生大量新問題

  在采訪過程中，亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存是反對改變目前北京土地出讓制度態度最明確的。"北京目前正在探索形成的出讓制度已經比協議出讓等其他制度先進、科學瞭不少，以目前北京的土地儲備成本來看，即使讓買賣雙方直接接觸，雙方的收益也不會出現太大變化，而且還會造成更多的衍生問題。"陳寶存表示。

  陳寶存坦言，此前北京實施協議出讓土地時，就曾經發生過不少因為雙方直接買賣土地，買方在購買後為瞭節約成本，不去對土地進行深加工，導致排水管網等基礎設施建設質量不到位、規格不標準。"現在，政府將土地從所有單位處收來的成本並不低，而且還會投入大量的成本去建設、升級管網等配套設施，其實土地出讓後，從其中得到的利益並不如社會傳言的那麼高。"陳寶存直言。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08182588752.shtml
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