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42傢樓盤申請降價開發商在佈什麼局？
昨日凌晨起，佛山全市正式為"限購"松綁。市住建局昨日在接受媒體采訪時明確指出，如果小孩有佛山本地身份證，憑身份證就能購買房子，這也就意味著三口之傢(不管小孩有沒有成年)，最多可以擁有6套房。
該消息一出，廣州客不淡定瞭。前夜，有樓盤漏夜搶樓成交30多套；昨天起，廣佛交界盤陸續醞釀漲價，有樓盤上漲560元/平方米，還有樓盤今天起樓價樓價上調6萬/套。"松限"之下，開發商看漲樓市，並宣稱近2天會漲價。但是記者又從市物價局獲悉，2天內42傢樓盤申請"降價"。開發商到底佈的是什麼局？
這邊廂一大波廣州客來瞭
有樓盤搶頭啖湯 成交30多套
昨晚限購解除的消息公佈後，有樓盤已率先"搶購"。昨天下午3時多，位於順德與番禺交界處的順德碧桂園銷售人員，開始通知之前看樓下定的客戶，告知他們佛山限購應該會結束。這些客戶都是廣州客，之前在佛山買樓需提供社保證明，這份證明需花費1.6萬~3萬元，限購取消後這個花費可以省瞭。
昨天下午3時多起，陸續有十幾臺客人來到銷售中心。"我們昨晚8時開會研究策略時，陸續收到順德碧桂園房產交易的消息。"碧桂園城市花園銷售負責人陳先生透露，順德碧桂園從前晚8時持續到昨日凌晨1：40，銷售非常火爆，一共成交30多套中小面積產品。
廣佛交界盤漲價
超500元/平方米
"昨天價格還沒有漲，但是今天早上就突然收到負債整合瞭漲價通知。"位於五丫口的廣佛交界盤萬科金域中央銷售經理肖佳琳表示，該項目每平方米價格上漲瞭560元，以100平方米的單位計算，顧客要多花5.6萬元。
就在該樓盤對面的中海錦城僅剩20多套餘貨。"目前已重新制定瞭價格。"昨日中午記者接到該樓盤售樓處電話表示，中海錦城已確定於本周六上調價格，每套上漲6萬元，即每平方米價格上浮576.9元。
處於同一片區佳兆業濱江1號，昨天也很熱鬧。該盤置業顧問黃女士表示，樓盤已隨時準備封盤停售，等待調整價格後再開盤。
禪城、順德盤伺機而動
目前仍有特惠價
比起廣佛交界盤的聞風而動，禪城盤顯得要淡定許多。銷售人員告訴記者，昨天早上開始咨詢電話增多，但是到實地看房洽談的人跟平日差不多。截至昨日，該樓盤的均價約11000元/平方米。
同樣位於季華路的禪城綠地中心，昨日樓價依然維持在均價為11000元/平方米左右，"但是明天起樓價將會上漲3%。"銷售人員梁先生表示，這3%可以用來抵消折扣優惠。
雅居樂是今年上半年率采取放價跑量策略的開發商。記者昨日來到佛山雅居樂花園售樓部看到，"七夕節曼克頓山一口價"仍被放在瞭醒目位置，"我們沒漲價，目前還有特價單位。"
順德也變化不大，敏捷地產順德區的一位工作人員稱接到新政後，"公司高層到現在還組織開會，具體如何應對還不知道，但目前敏捷畔海禦峰花園的銷售價格暫時保持不變。"
那邊廂有樓盤申請"降價"
物價部門：佛山2天內42個樓盤申請"降價"
昨日，記者從佛山市物價局瞭解到，從6日到7日兩天內，五區共收到42個樓盤明碼標價監制，無一例外都是降價。最多集中在南海、順德，分別是15個和25個樓盤，三水有2個，禪城和高明目前暫時未收到。
"申請明碼標價監制樓盤的個數不少，但每個樓盤申請的房子套數來看，數量特別少，每個樓盤平均在50、60套。"市物價局的相關負責人表示，從目前的數據來看，這是屬於正常情況。
記者瞭解到，42傢樓盤降低幅度至少在10%以上，由於每一套的標價都是不一樣的，物價部門表示沒有對整體降幅進行詳細的計算。但是按照今年4月1日起實施的《佛山市物價局、佛山市住房和城鄉建設管理局關於規范商品房銷售價格行為和預售行為的通知》，銷售價格高於或低於《商品房銷售價目表》所標示的價格10%，需要重新向物價局申請調整價格，進行明碼標價監制。這也就意味著這些樓盤申請的降價幅度至少在10%以上。
業內人士：不排除有樓盤借松限清貨
對於松限前後兩天，42個樓盤向物價部門申請降價，業內人士分析，這兩天的數據不一定能反映未來的趨勢。"前段時間佛山樓市低迷，積累瞭大量的存貨，不排除有樓盤想借放開限購來進行清貨。目前的數據隻能反映當天的情況，並不能夠說明房價未來的走向，並不意味著接下幾天就會降價。"
佛山市匯誠鴻圖房地產顧問有限公司總經理劉世恩稱，未來樓價並不會如開發商說的那樣普漲。開發商會根據自己的情況制定接下來的市場策略，而並不是像松限之前一味地降價。
本地房貸
有銷售人員稱收到一銀行按新政實施的通知
限購松綁後，佛山本地房貸政策是否也會相應進行調整？昨日記者從國有銀行佛山分行以及本地一些農商銀行瞭解到，由於佛山限購松綁政策才剛出來，各傢銀行基本回復，目前房貸政策暫無變化，具體政策變化需等監管部門和上級行的正式通知。
記者走訪幾傢國有銀行佛山分行網點瞭解到，目前銀行首套房貸首付要求依然是三成，而二套房貸則為六成。"像我們行目前首套房貸利率需要上浮5%，但也是視乎具體客戶的情況和樓盤的位置，而二套房貸基本都上浮10%。"一國有銀行個貸部門工作人員告訴記者。
"至於說下半年房貸審批是否會加快，還要具體看上級行的信貸規模怎麼樣。"有國有行相關業務工作人員分析，由於佛山是省內首個放開限購的城市，如果房貸申請增加，上級部門是否會因此增加這一塊業務的信貸額度，目前還是未知之數。
工行佛山分行一位知情人士告訴記者，從該行這幾個月的房貸規模狀況來看，實際並不算緊張。"基本上剛需的個人房貸，分行審批就能放款瞭。"該知情人士表示，預計業內多數銀行會根據佛山房貸的需求狀況向上級行提出報告。
此外，記者瞭解到，盡管佛山限購松綁政策中允許傢庭每個人可以購買兩套房，但如果在申請房貸時，銀行查到購房者這是第三套房貸申請，將不會予以審批。"第三套房我們執行政策要求，是不放貸的。"一國有銀行相關業務負責告訴記者。這意味著，如果購買第三套房隻能自籌資金，無法從銀行獲得貸款。
在記者踩盤時與銷售人員談到貸款問題時，綠地中心銷售人員梁先生表示，剛接到短信：招商銀行將按照新政來實施，即外地戶籍市民貸款時不需要提供在佛山繳納一年的社保證明。
婚姻登記
結婚登記人數未現變動
"解限"令出爐後，有分析認為，此前或有因"限購"而假離婚的夫妻，湧向婚姻登記處辦理復婚登記。實際情況如何呢？
記者昨日從禪桂兩地婚姻登記處獲悉，前去登記的新人數量與往常並無差異。
佛山市民政局相關人士稱，盡管"解限令"出臺後，規定限購針對個人而非傢庭，但如果銀行對貸款的審查依然是以傢庭為標準，還是會有"假離婚"情況出現，"假設丈夫有兩套房，妻子一套房也沒有，妻子去貸款買房，銀行還是會卡住不放，它考察的是傢庭而不是個人。"
飛鴻話齋
"解限"需及早細致指引
事實上，此次"解限"仍區別於2011年3月18日佛山宣佈"限購"之前的政策。一個基本的判斷是，"解限"仍是有限度的松綁，佛山本地的個人仍然被限制購房不能超過兩套，而外地人則隻能在佛山購買一套住房。仍如同此前公認的觀點，"限購"全面解禁的條件尚不完全具備，除非有政策可以接續或替代限購，同時房地產市場建立起瞭健康運行的長效機制。
政府部門需要對有限度的"解限"及時做出正式而細致的解讀、指引。一方面，大佛山范圍的樓市目前面臨的問題到底是怎樣的？在業內所分析的庫存壓力、中小開發商資金鏈緊張和土地市場趨冷影響財政的幾個關鍵因素中，究竟是哪個因素占據主導？明確這一點，直接影響到怎樣評估"解限"這項政令實施的效果。
另一方面，從已公佈的"解限"內容看，"新政"實施後，銀行的房貸政策將怎樣配套實行？市住建局又將怎樣協調指引各區住建部門以"一樓一策"的舉措控制樓價可能出現的異動？這些都需要有細致的工作指引，否則"解限"首日出現的傳言甚至誤讀就不會停止。
》》佛山各大主流媒體記者跑盤，帶來最新一線市場報道：
【季華路指標盤表現冷靜 松綁效果或有限】
【裡水市場反應不大 兩盤有調價傾向】
【佛山解限打響廣東頭炮 廣佛盤連夜調價搶客】
【有盤一夜漲5萬 但多數正常銷售】
【佛山限購松綁 順德樓盤醞釀漲價】
【樓盤：連夜促銷搶客忙 市民：七成認為價難漲】
【繞開剛需肉搏地帶 十房企攜千套別墅轉戰豪宅市場】
【廣州客連夜赴順德落定 本地客源樓盤仍冷清】
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/09074355770.shtml
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