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董藩 房地產調控政策出現放松可能
7月30日，中央政治局召開會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。會議要求，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，積極釋放有效需求，推動居民消費升級，保持合理投資增長，積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展。
對此，北師大房地產研究中心主任董藩表示，經濟增速的下滑會導致新的投資拉動計劃的實施，對房地產開發的控制也會放松。昨日政治局"促進房地產市場平穩健康發展"的表態，無疑是經過內部討論，謹慎提出的。此表態的變化等於面對打壓帶來的系列副作用和GDP下滑的無奈，重新低調地承認瞭房地產業的主導、支柱和先導產業的地位，市場將受到普遍鼓舞，一二線城市上揚趨勢將強化，也利於消化三四線既有的過大供應。長期來看，隨著城鎮化的推進，房地產市場將延續發展勢頭，房價也將持續上漲，房地產市場或迎來新一輪發展契機。
從2012年中央經濟工作會議特別提出"要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖"，到最新的"促進房地產市場平穩健康發展"，轉折顯示房地產調控政策出現放松的可能。
中原集團首席運營官李文傑認為，從去年年底至今，延續以往的政策，首次置業、普通住宅將得到優先鼓勵，市場需求仍將以剛需為主，信貸額度及利率依然會向首套住房傾斜，投資性住房需求將繼續得到抑制，全國各大城市下半年的調控目標仍將以控制房價漲幅為主。
李文傑認為，在房地產市場平穩健康發展的背景下，如果房企的產品與實際需求錯位，下半年同樣將面臨嚴峻的回款風險，房企依然要看現金流量來確定營銷目標。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/0813231房子信貸利息7336.shtml
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