秦虹: 中國房地產市場不會崩盤 目前處於調整期
中新網7月14日電(房產頻道 陸肖肖)2014年上半年樓市下行壓力明顯，很多機構和研究報告都在傳播中國房地產市場泡沫將要破滅、瀕臨崩盤的信息。但住房和城鄉建設部政策研究中心主 任秦虹否定瞭這一觀點，她日前在某高峰論壇上表示，中國房地產市場言崩盤還為時尚早，中國絕不可能出現美國、日本式的房地產泡沫破裂的情況，現在樓市僅僅 是處於調整期。
秦虹就中國房地產形勢和美國、日本房地產泡沫破裂時的情況作瞭對比。她講到，美國2001年為瞭刺激經濟增長，兩年內連續17次大幅度降息，基準利 率從5%-6%左右降到瞭1%。零首付等優惠措施和低利率刺激瞭房屋成交量的上升，也帶動瞭房價的上漲。2006年美國房地產市場的價格和成交達到瞭一個 最高點。但2006年美國發生瞭嚴重的通貨膨脹，政府大幅調息，兩年內基準利率從1%升到5.5%。就使那些利用浮動利率貸款的傢庭要償還銀行貸款的利息 成倍的提高，傢庭無法償還月供，所屏東獅子房貸以大量傢庭選擇斷供，泡沫就此破滅。
&彰化埔鹽汽車貸款emsp;相比美國的零首付，中國則擁有全世界最高的首付，按照現在政策的規定，傢庭買第一套房，首付是30%，買第二套房多數地區首付要達到60%，北京和 其他少數城市二套房的首付要達到70%，第三套房根本不貸款，這就意味著中國貸款買房出現個人斷供的風險是不大的。秦虹認為，中國房地產市場由於種種原因 也會出現波動，也就是目前房地產市場面臨的情況，但是價格的調整不足以影響大面積的斷供現象的出現，所以說我們的金融風險是可控的。
秦虹表示，日本房地產泡沫發生在1989年，日本住房的發展在1989年傢庭住房戶數和套數是1：1.3，也就是整個社會的房屋多瞭 13%的總量。而日本在70年代初的時候，城鎮化率已經達到瞭76%，當日本房地產市場泡沫破滅的時候，城鎮化率已經停止瞭20年。相比中國的情況，中國 現在還處於城鎮化率提高、城市人口增加的階段，我們現在城鎮總人口是7.3億，城鎮化率53%，中國的城鎮化還可以提高十幾個百分點。我們每年新增城鎮的 常住人口接近2000萬人，這些新增人口要靠新建住房來解決。秦虹認為，"中國的房地產市場現在處於發展階段，還沒有到日本城鎮化停止20年的發展階段。 所以我對中國的房地產市場還是有信心的，不可能出現日本式崩盤的情況。"
"在2010年之前整個房地產市場的格局是總體供給關系偏緊，但目前中國房地產供給速度快於消費速度，出現瞭既有階段性的供求關系偏松的情況，少數 地方供明顯大於求。"秦虹表示，"我不認為中國會出現崩盤的情況，目前由於供求關系偏松帶來市場調整，現在市場是處於調整期。"
"基於以上判斷，我們對當前以及中期房地產市場還是有信心的。中國房地產市場並未到瀕臨崩盤的境地，而是處於調整期。"秦虹認為，"未來城鎮化的發展，穩定的經濟增長以及消費結構的升級，仍將為房地產市場發展提供空間。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/07394291146.shtml
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