房貸松綁釋放部分剛需 樓市觀望氣氛依然濃厚
湖北日報訊 9月底央行、銀監會“松綁”房貸政策已經滿月。記者走訪北京、杭州、南京、濟南等多地房地產市場發現,房貸“松綁”釋放的改善型需求正在入市,部分地區成交量逐漸回升。但整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚,消費者多持幣觀望。
記者發現,隨著大多數地方解除限購以及房貸普遍松大園房屋信貸綁,之前被政策抑制但又有意向購房群體的需求開始釋放,10月份以來許多大城市樓市成交量開始築底回升。
監測顯示,10月19日至25日,21個主要一二線城市中,多數城市住宅成交面積保持增勢,其中北京、深圳環比增幅分別達到17.78%和36.13%。來自南京市場的數據顯示,限貸放開兩周內,二手房掛牌量從2700多套猛增到4600多套,限貸放開後四周內,二手房周成交量從351套增到1088套;最近一周,杭州市區日均成交商品房超過500套,相比6月份的日均200多套,增幅明顯。
與一二線城市的樓市成交有所回暖不同,三四線城市對於房貸松綁的反應比較平淡。江蘇南通的一傢商業銀行負責人告訴記者,房貸新政出臺後,個人房貸業務增長不是很明顯,“現在做個貸業務的人都比較清閑,這主要是因為南通房價仍處於下行通道,消費者‘買漲不買跌’。”
松綁房貸政策後,各大商業銀行陸續發佈實施細則,“認貸不認房”已經落實,還清房貸後購買的二套房貸轉增貸流程信貸年息房將享受首套房的三成首付,這對於很多購房者來說可大大減輕他們的首付壓力,促使瞭部分購房者出手。“實行‘認貸不認房’後,我看中的房子首付從200多萬減少為100多萬,所以很快就下單瞭。”杭州市民劉先生說。
盡管房貸松綁釋放瞭不少改善型住房需求,但樓市觀望氣氛依然比較濃厚。據瞭解,目前各大銀行對首套房貸款利率優惠並不明顯,普遍為基準利率,個別“優質”客戶能到95折最多9折,7折利率下限基本無望。尤其是在房價高企的情況下,消費者購房壓力依然很大,以剛需和改善為主的市場需求並沒有完全釋放,更多消費者選擇瞭持幣觀望。
記者采訪濟南多傢樓盤發現,盡管前來看房的購房者比此前明顯增多,但多在前期“踩點”。很多看房者對利率折扣仍抱有期待,但利率水平最終還需要個人和銀行視情況一對一具體確定。
部分購房者也反映,盡管銀行已經實施瞭新的首套房認定辦法,但公積金貸款還沒出臺細則,如果使用公積金購買二套房,仍需六成首付,不少人正在等待公積金方面出“新政”。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-01/08565934115621620205272.shtml
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